606 Arrendamiento

Qué es este régimen

Es el régimen de la persona física que obtiene ingresos por dar en uso o goce temporal un inmueble: casa habitación, local, bodega, terreno o estacionamiento. El ingreso es la renta, y la actividad es recurrente aunque el arrendador no tenga otro negocio.

Cuándo aplica

Persona física que renta un inmueble propio y factura la renta al inquilino.

Qué claves de uso acepta

23 de las 24 claves del catálogo c_UsoCFDI.

En CFDI 4.0 el uso declarado se valida contra el régimen fiscal del receptor al timbrar. Una clave que este régimen no acepta produce un rechazo en el momento de emitir, no un problema que aparezca meses después.

Gastos

• G01 Adquisición de mercancías
• G02 Devoluciones, descuentos o bonificaciones
• G03 Gastos en general

Inversiones

• I01 Construcciones
• I02 Mobiliario y equipo de oficina por inversiones
• I03 Equipo de transporte
• I04 Equipo de cómputo y accesorios
• I05 Dados, troqueles, moldes, matrices y herramental
• I06 Comunicaciones telefónicas
• I07 Comunicaciones satelitales
• I08 Otra maquinaria y equipo

Deducciones personales

• D01 Honorarios médicos, dentales y gastos hospitalarios
• D02 Gastos médicos por incapacidad o discapacidad
• D03 Gastos funerales
• D04 Donativos
• D05 Intereses reales efectivamente pagados por créditos hipotecarios (casa habitación)
• D06 Aportaciones voluntarias al SAR
• D07 Primas por seguros de gastos médicos
• D08 Gastos de transportación escolar obligatoria
• D09 Depósitos en cuentas para el ahorro, primas que tengan como base planes de pensiones
• D10 Pagos por servicios educativos (colegiaturas)

Sin efectos fiscales

• S01 Sin efectos fiscales

Pagos

• CP01 Pagos

Qué se rompe si te equivocas

606 es uno de los tres únicos regímenes que aceptan a la vez claves de adquisición e inversión y claves de deducción personal. Eso lo vuelve cómodo y por eso peligroso: al timbrar casi nada se rechaza, así que la única alarma temprana que existe está apagada. El error aparece en la anual, cuando el mantenimiento del inmueble arrendado se registró como deducción personal en vez de gasto del arrendamiento, o el predial se metió donde no correspondía. Son dos bolsas con reglas distintas y el CFDI ya nació con la clave que decide en cuál cae.

Con cuál se confunde

• 612 — quien además presta servicios o tiene un negocio necesita ese régimen; el arrendamiento por sí solo no lo cubre.
• 607 — vender el inmueble es enajenación, no arrendamiento. Son dos operaciones con regímenes distintos sobre el mismo bien.
• 626 — el arrendador puede estar en Simplificado de Confianza si cumple los requisitos, y entonces deja de admitir claves de deducción personal.

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